もともとは個人住宅として建てられたRC造の建物で、後に前面道路側にオフィススペースが増築されている物件。オーナーが関東に越された際にオフィス付家賃貸住宅として貸し出されて暫く後より弊社でメンテナンスに携わっていたところ、借主が引っ越されることになり、そのタイミングでオーナーより地元の不動産屋さんの紹介と建物の全面リフォームについて相談がありました。そこで千歳不動産さんに仲介を依頼して山形Ｒ不動産のサイトで取り上げていただいたところすぐに今回の借主さんが決まり、その時点からこのプロジェクトのマネジメント及びリフォームの設計がはじまりました。オーナー・前借主・新たな借主の三者とのやり取りの中で、三者が納得のいく方法を探りつつ、結露しやすい開口部等の断熱や電気設備関連の配線配管の改修等により、建物自体の良さを損なわずに少しでも不動産としての耐久性や居住性を向上させようと努めました。前借主に対する現状の聞き取りとインスペクション（建物の状況調査）から始まり、前借主と貸主の費用分担の整理、新たな借主の要望（アップグレード）に対する対応、双方へのアドバイス等々、限られた時間の中での作業でしたが、仲介していただいた千歳不動産さんにも様々な局面でご協力をいただきながら、なんとかプロジェクトマネジメントと共にリフォーム設計・施工を進めることが出来ました。
また、新たな借主ご自身もデザインに精通されていて、入居後の生活に対し明確なイメージを持っており、引渡し入居後暫くして撮影にお邪魔すると、まるで数十年前からここで暮らしていたかのような絶妙なヴィンテージ感が漂っていました。
この先山形でもこのように自宅をリフォームして貸すパターンが増えてくると思いますが、リフォームの際にあまり小奇麗に手を入れ過ぎず、まるでヴィンテージの古着のように、そこに流れてきた時間も大事にしながら新たな住まい手が空間を受け継いでいくという感覚がポイントになってくると思っています。
データ（敬称等略）
設計施工 加藤建築
木材 安孫子製材他
木工事 加藤建築
屋根板金 宗田板金工業所
サッシ やまぶきEX
木製建具 後藤建具店
左官タイル 享和
塗装 長岡塗装
内装 インテリアムネカタ
電気設備 小野でんき
衛生設備 三瓶設備
暖房設備 薪ストーブぜいたく屋
各所クリーニング 環衛創美社
2022年 竣工
